GALPÕES LOGíSTICOS E INDUSTRIAIS E TERRENOS
Sale & Leaseback
O que é Sale & leaseback”?
Trata-se de uma operação financeira e imobiliária realizada para alocar o capital imobilizado da empresa em seu próprio negócio. A empresa proprietária de um imóvel, industrial ou logístico, o vende para um investidor que loca o espaço de volta para a empresa
A Semma Negócios Imobiliários, intermedia a venda do ativo e aluga imediatamente para o próprio detentor da propriedade, por um período de 10, 15, 20 ou 30 anos, mantendo a continuidade da atividade empresarial estabelecida no local. O comprador libera um capital destinado ao seu empreendedorismo e mantém o controle operacional total do imóvel. A atividade voltada para bens de capital possibilita que a Semma capte financiamentos para a construção e a aquisição de novas propriedades.
Vantagens na Operação:
- Controle Operacional da Propriedade
- Melhora no retorno do ativo
- Liquidez da Empresa
- Minimização no endividamento da Empresa
Built to Suit (BTS)
Built to suit – Termo utilizado para identificar contratos de locação a longo prazo no qual o imóvel é construído para atender os interesses do locatário, já pré-determinado. Neste caso, a construção ou a reforma de imóvel é realizada sob medida para atender às necessidades do cliente, cabendo ao locador, por si ou por terceiros, construir ou promover a reforma no imóvel que será locado.
É um contrato firmado por longo prazo, que varia de dez a vinte anos. O locatário se beneficia com um contrato de locação pois não precisa imobilizar capital para ter instalações necessárias e adequadas à sua atividade. O locador, por sua vez, faz o investimento e deverá ter o retorno desse capital mais o valor da locação, assegurando de que terá o investimento restituído e o rendimento garantido durante o prazo do contrato de locação. O Contrato built to suit foi reconhecido na Lei 12.744, de 19 de dezembro de 2012, que alterou a Lei 8.245/91, como contrato de locação, e esta relação deixou de ser atípica.
O locador não poderá reaver o imóvel locado durante o prazo do contrato. O locatário poderá rescindir o contrato, devolvendo o imóvel mediante o pagamento de multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato ou aquela que for fixada judicialmente, assegurando assim, o retorno do capital investido na construção do imóvel
Terrenos e Grandes Áreas
É a matéria-prima requisitada por incorporadores e investidores. O terreno sempre será um dos elementos principais da incorporação.
A SEMMA dispõe de um rico banco de terreno e grandes áreas de todo o Brasil, com localizações privilegiadas, documentação em ordem e organizada e pleno acesso aos proprietários. Nossa carteira e composta por terrenos e grandes áreas para loteamentos, galpões logísticos, fábricas, shopping centers, portos, aeroportos, prédios comerciais.