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Viabilização Econômica
Os estudos para viabilização de cada
operação objetivam analisar as condições propostas de ocupação em
relação ao desempenho projetado da operação e do ponto comercial,
identificando atuais e ou futuras questões que mereçam atenção e
indicando as ações necessárias nesse sentido.
Esses estudos projetam para um período de
12 anos todo o comportamento do negócio em diferentes cenários,
incluindo a fase pré-operacional com os custos para a implementação das
novas unidades e sua operação, até o detalhe da projeção mensal de
resultados. Com todas estas informações e um conjunto de indicadores
precisos como evolução do ponto de equilíbrio, tempo de retorno do
investimento, retorno médio do capital investido e outros, os
empreendedores e investidores passam a possuir uma ferramenta que indica
com clareza a rentabilidade e os riscos envolvidos no negócio.
Exemplificando, essas análises
compreendem:
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Identificação dos valores propostos,
fixos, variáveis, e os possíveis de negociação;
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Projeção do faturamento comprometido
para arcar com o custo de ocupação;
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Determinação do custo de ocupação
ideal;
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Análise de vendas e custo de
ocupação projetados para todo período de contrato;
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Identificação de futuras
dificuldades devido ao comprometimento com custos fixos e variáveis
projetados;
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Comparação com operações de mesmo
ramo no mesmo mercado;
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Comparação com condições de locação
em centros similares;
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Indicação de ações preventivas e
corretivas quando necessário.
Esta metodologia também é aplicada a
negócios em operação, identificando problemas existentes e ou prevendo
futuras dificuldades, indicando parâmetros de reposicionamento, e por
muitas vezes viabilizando operações previamente julgadas deficitárias. |
