Alavancagem de Valor - Terrenos

Terrenos têm sido vendidos em todo o território nacional para a implantação de shopping centers. Por vezes essas transações são efetuadas pelo mero valor de mercado do terreno, sem levar em consideração seu valor futuro no desenvolvimento do negócio.

Apenas exemplificando, terrenos no valor de R$ 8 milhões podem alcançar valores de até R$ 30 milhões se negociados de forma fundamentada com os investidores do setor. Temos alguns exemplos concretos em trabalhos já desenvolvidos.

O que chamamos de "forma fundamentada" é a elaboração de estudos de mercado e viabilidade econômico-financeira que permitam mensurar o valor do empreendimento que poderá ser implantado no terreno. Com esses estudos em mãos tem-se o valor preciso que o terreno pode alcançar numa negociação de venda ou mesmo de permuta por participação na montagem do negócio.

A Semma desenvolve esses estudos e a negociação para proprietários de terrenos interessados na venda ou na busca de parceiros e investidores para implantação de shopping centers.

Alavancagem de Valor - Shopping Centers

A antiga fórmula de cálculo de valor de um shopping center através da aplicação de um fator sobre a renda mensal não é mais adequada às negociações atuais. A queda de juros mundial alavanca por si só o valor de empreendimentos em operação. O gráfico abaixo demonstra a valorização de um shopping em relação à queda de juros esperada.

O conhecimento desses valores para cada shopping é fundamental para a venda de participação do empreendimento. A Semma desenvolve esses estudos e negociações de forma clara, atingindo valores de venda compatíveis com o real valor de cada empreendimento em nosso cenário atual.